Phần thô ở đây cũng có ba, bảy đường, nhiều thì đã được ngăn phòng làm cửa, gắn thiết bị vệ sinh và tủ bếp, ít thì chỉ là một không gian trống với hệ thống đường ống định vị để gia chủ tuỳ cơ ứng biến. Ở mức độ quan tâm cơ bản nhất nhưng lại là phần tạo nên tính chất không gian căn hộ chính là chuyện kê đồ đạc. Về giá trị sử dụng và thẩm mỹ, không gian căn hộ cũng chỉ được xem là có giá trị khi có đồ đạc, và quá trình sử dụng đồ đạc cùng thiết bị sẽ trả lời căn hộ đó có là nơi cư trú tốt hay không.
Đa số căn hộ ít làm kho, nhưng kho trong căn hộ là dạng không gian “không thấy cần nhưng khi cần thì không có”, vị trí kho nên khuất nhưng phải dễ tiếp cận, sắp xếp, dọn dẹp, tăng giảm vật dụng tuỳ thời điểm. Do đó, kho nên làm ở các vị trí giao điểm giữa trong và ngoài, như bên cạnh cửa ra vào chính (có thể kết hợp kệ để giày, móc treo đồ giống như phòng khách sạn), gần các phòng giặt phơi, ban công.
Xét về phong thuỷ thì phần đầu giường ngủ mang tính âm (cần yên tĩnh, tối hơn so với cuối chân giường) nên cần đặt trong vùng âm (ít gió và ánh sáng chiếu trực tiếp). Còn phần bên hông và chân giường là vùng đi lại thuộc dương nên có thể gần lối đi, cửa sổ hoặc cửa ra vào. Từ cái giường kê đúng thì mới bố trí đèn, thiết bị (tivi, máy lạnh) tương ứng, đồng thời có thể tận dụng tốt các ngóc ngách vốn có để không gian đi lại sinh hoạt được liền lạc, thông suốt.
Một số người hay bắt bẻ phần chung cư thiết kế thiếu hợp lý chỗ này, xấu xí chỗ nọ, nhưng cũng cần nhìn nhận thẳng thắn rằng các căn hộ mẫu hiện nay đều tính toán đầy đủ về công năng và thẩm mỹ cơ bản, phần còn lại quyết định ở cách bố trí đồ đạc của gia chủ. Ở chung cư, phần cứng luôn khó thay đổi, do vậy “phần mềm” là bài trí đồ đạc phải biết nương theo để vừa đạt nhu cầu sử dụng, vừa không tạo nên các bất tiện, bất an trong quá trình sử dụng.